Konijnenwal 46

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 299.900,- 

De locatie kan eigenlijk niet beter van dit bijzondere, karakteristieke herenhuis. De woning staat op loopafstand van de gezellige binnenstad van Tiel, maar toch in een rustige en gezellige woonwijk! Ook woon je op korte afstand van de Waal waar u heerlijk kunt uitwaaien en genieten van de natuur.

Deze sfeervolle hoekwoning valt direct op in de straat door het statige uiterlijk. Wanneer u de woning binnenstapt ziet u de karakteristieke elementen, de hoge plafonds en het lichtinval die de woning zo bijzonder maken. Er is ook werk aan de winkel, met een beetje liefde en tijd kunt u van de woning iets prachtigs maken.

INDELING

Begane grond:
U betreedt de woning via de voordeur met mooie gietijzeren details en te openen raampjes, u komt uit in hal waar de meterkast en het toilet zich bevinden. De woonkamer met hoog plafond voelt zeer ruim aan en strekt zich over de hele lengte van de woning tot u de woonkeuken aan de achterzijde heeft bereikt. De keuken heeft veel kastruimte, een gasfornuis, een vaatwasser, een inbouwoven en een inbouwkoelkast met garantie (2021).

Souterrain op het niveau van de achtertuin:
Via de hal neemt u de trap naar het souterrain. In het souterrain bevindt zich aan de achterzijde een ruime lichte tuinkamer met functioneel keukenblok en openslaande deuren naar de achtertuin. Een perfecte ruimte om gasten te ontvangen voor een gezellige barbecue of om in alle rust een boek te lezen met de zon op je neus.

Tuin
De tuin is te bereiken via de gang van het souterrain, de tuinkamer of via de doorgang in de schutting aan de zijkant van het huis. Het is een knusse tuin met groene borders en ruimte voor een tuinset.

Eerste verdieping:
Op de centrale overloop vindt u de deuren naar de twee ruime en lichte slaapkamers, alsook naar badkamer, welke is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
De multifunctionele zolder is toegankelijk via een vlizotrap is ruim en heeft verlichting, verwarming en elektra, wat het makkelijker maakt om deze ruime zolder tot een extra slaapkamer of een werkruimte om te bouwen.

GOED OM TE WETEN
-De gaskachel in de woonkamer wordt al ruime tijd niet meer gebruikt.
-De sfeervolle markies (uit 2020) aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk.
-Parkeervergunningszone 4 (€75 per auto per jaar)
-Elektrische installatie met zes groepen en twee aardlekschakelaars.
-Voorzien van glasvezelaansluiting.
-Eigen cv combiketel uit circa 2011.
-Gebruik van circa 1300 kuub gas per jaar.
-Door middel van een vaste trap naar de tweede etage is er eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren.
-Het huis heeft een opknapbeurt nodig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.900,- kosten koper Prijs per m² € 2.142,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 121 m² Inhoud 410 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 26-03-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente tiel Sectie c Perceelnummer 2418 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties